天津西青区赎楼抵个人所得税：真的可行吗介绍个人所得税抵扣新规

在房地产市场，房屋交易过程中，有一种情况叫做“赎楼”，即买方为了尽快完成交易，通过贷款或其他方式筹集资金，用于支付卖方的房款。赎楼过程中产生的费用是否可以抵扣个人所得税呢？本文将为您揭秘个人所得税抵扣新规，让您了解赎楼抵个人所得税的真相。

一、什么是赎楼？

在房屋交易过程中，买方为了尽快完成交易，可能需要通过贷款或其他方式筹集资金，用于支付卖方的房款。这种筹集资金的行为就称为“赎楼”。赎楼通常有以下几种方式：

1. 银行贷款：买方通过银行贷款筹集资金，用于支付卖方的房款。

2. 民间借贷：买方通过向亲朋好友或民间借贷机构借款筹集资金。

3. 信用贷款：买方利用自己的信用，向银行或其他金融机构申请贷款。

二、赎楼费用是否可以抵扣个人所得税？

1. 赎楼过程中产生的费用

在赎楼过程中，买方可能会产生以下费用：

2. 个人所得税抵扣新规

根据我国个人所得税法及相关政策，以下费用可以抵扣个人所得税：

3. 赎楼抵个人所得税的真相

从上述表格可以看出，赎楼过程中产生的费用中，只有银行贷款利息可以在一定额度内抵扣个人所得税。而民间借贷利息、信用贷款利息及其他费用，目前无法抵扣个人所得税。

三、如何降低赎楼过程中的税务负担？

虽然赎楼过程中产生的费用无法抵扣个人所得税，但以下方法可以帮助降低税务负担：

1. 选择合适的贷款方式：尽量选择银行贷款，因为银行贷款的利息可以在一定额度内抵扣个人所得税。

2. 合理规划还款计划：合理安排还款计划，避免产生高额的逾期利息。

3. 关注税收政策：关注国家最新的税收政策，了解哪些费用可以在一定额度内抵扣个人所得税。

赎楼过程中产生的费用，只有银行贷款利息可以在一定额度内抵扣个人所得税。其他费用，如民间借贷利息、信用贷款利息等，目前无法抵扣个人所得税。在房屋交易过程中，选择合适的贷款方式、合理规划还款计划以及关注税收政策，可以帮助降低税务负担。希望本文对您有所帮助。

买房子可以退税吗

购买房子的税费可以退，但要满足退税的条件：

1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;

2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

二手赎楼抵个人所得税不房交易税费与过户费怎么算？

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他赎楼抵个人所得税不非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

9、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

10、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

11、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

12、赎楼担保费

费用计算业主欠款1%。期限为3个月，最低收费2000元。

13、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

14、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额1

15、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价0.003%(过户价50万)

过户价0.0025+250(50万过户价500万)

过户价0.002+2750(500万过户价1000万)

16、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

买第三套房子如何避税？

第一，在装修方面合理避税。如前所述的团购方案一样，即使是消费者个体单独买房，也可以在精装修的房子上想办法来合理减少税费。即要求开发商将房屋装修的费用单独列在房价之外，由购房者一次付清。这样虽然暂时看增加了一定的经济负担，但却降低了因装修而抬高的房价，进而减少了购房者需要缴纳的契税。

第二，利用公积金来合理避税。购房者如果有住房公积金的话，可以利用公积金来合理避税。因为国家关于住房公积金是有相关免税规定的，即购房者的住房公积金在上一年度月平均工资的12％范围以内，就可以在个人应纳所得税额中予以扣除，所以购房者利用公积金可以减少税负。

第三，在个人所得税方面来合理避税。根据《个人所得税法》和房屋买卖的相关规定，个人转让住房获利时需要缴纳相应的个人所得税，当前这一税负的比例是20％（关于这一块的规定，国家也在随着房地产管控力度的需要进行调整，购房者还需要随时了解最新的国家规定），即卖房者需要缴纳20％的个人所得税。对此有专家就建议房主要尽量做到不要让房子的增值部分变现，即房主可以选用房产作为抵押然后进行信贷融资，这样就可以巧妙地规避个人住房所得税了。

二手房交易术语有什么 赎楼、房改房是什么

二手房购买陷阱和漏洞很多，如果购房者对房屋交易不熟悉，在不懂得专业术语的情况下很容易被黑中介或者卖家钻了空子，多收钱。因此，了解二手房交易术语也是很有必要的，至少不会被有心人给蒙骗了。那么。二手房交易中到底有哪些必须了解的交易术语呢？

1.查档：就该房屋向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。

2.一手证：卖方名下该物业的《房地产证》（红本）。

3.赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押等级被注销，视为赎楼完成。

4.个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。

5.印花税赎楼抵个人所得税不：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

6.佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本想违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的烦琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。

7.契税：为鼓励个人所善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在房地产税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。

8.房间中保：二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。

9.房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价来购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，安照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

10.房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

11.土地增值税：土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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卖房要交哪些税和费用

卖房要交的税和费用有：

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费由转让方承担。经济赎楼抵个人所得税不适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价的3%，交易双方各付一半。

9、抵押合同公证费.

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

10、评估费

11、抵押登记费

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费。

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。

15、赎楼短期借款利息

一般赎楼抵个人所得税不1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取。